地段是投资商铺的首要因素，决定着商铺的价值。尽管市中心的商铺价格昂贵，但并不总是最划算的投资。有时，地段稍差的商铺，如果其他条件优越，租金收益可能更佳。

临街状况对商铺至关重要。投资者应尽量选择位于大街、易于被发现和到达的铺面。在市场中的商铺可能面临过道，需要综合考虑更多因素。

人流是衡量商铺潜力的一个重要指标。然而，仅仅是人流密集的地方，并不一定意味着购买行为频繁。商铺门前是否有足够的停车空间，以及是否便于人们停留，也是关键。

购买习惯对商铺投资有重大影响。新开发的商铺如果定位错误，可能导致客流量少。

购买力是决定商铺价值的重要因素。比如，居民中购置商品房的比例越高，该地区的购买力通常越强。

商铺的便利性同样重要。例如，家具市场附近若交通不便，将影响生意。

商圈的形成对商铺盈利至关重要。城市不同区域均可能形成商圈，成为人们活动的中心。

城市规划对商铺价值有重大影响。了解并预见城市规划的变化，对投资者来说至关重要。

商铺的地势也很重要。铺面不应低于道路，以免影响顾客的访问意愿。